С такими вопросами к нам приходят чаще всего - и по каждому есть рабочее решение
Участок уже есть, но обычного кредита недостаточно для строительства или покупки материалов.
Большинство банков осторожно относятся к региональным и загородным участкам, поэтому одобрение даётся сложнее.
Один и тот же участок может получить разные решения в зависимости от требований конкретного банка.
Даже при наличии ликвидного участка часть банков автоматически снижает вероятность одобрения.
После отказа многие просто отправляют новые заявки и ухудшают ситуацию ещё сильнее.
Стоимость участка для собственника и стоимость для банка - это часто две разные цифры.
Банк оценивает не только заёмщика, но и сам объект - поэтому подход к земле особый
«Кастнер» помогает подобрать кредитные решения под залог земельных участков. Мы работаем с банками и финансовыми организациями, которые рассматривают разные категории земель, и помогаем выбрать оптимальный вариант без хаотичной подачи заявок.
При работе с земельными участками банки оценивают не только заёмщика, но и сам объект. Значение имеют категория земли, назначение, площадь, коммуникации, транспортная доступность и рыночная ликвидность.
Перед подачей заявки мы анализируем объект, оцениваем риски, подбираем подходящие банки и сопровождаем клиента до получения решения.
Ответьте на несколько вопросов и получите предварительную оценку возможности кредитования под залог земли
Банк в первую очередь оценивает сам участок и возможность оформить его в залог
Большинство банков в первую очередь оценивают сам земельный участок и возможность его оформления в залог. Остальные требования к заёмщику проверяются дополнительно на этапе рассмотрения заявки. Для предварительной оценки объекта обычно достаточно соответствия следующим условиям:
Большинство банков рассматривают только объекты с определёнными границами и зарегистрированным кадастровым номером.
Земельный участок должен принадлежать заёмщику и иметь зарегистрированное право собственности.
Подаём заявки официально и точечно - в банки, которые работают именно с земельными участками
Реальные истории людей, которые получили кредит под залог своего участка
Нужны были деньги на стройку дома, а участок в МО. Сам подавал - получил два отказа. В Kastner оценили объект, подобрали банк под ИЖС и одобрили 4,8 млн ₽ под залог. Участок остался за мной.
Участок далеко от Москвы, везде говорили «не работаем с регионом». Ребята нашли банк, который рассматривает такие объекты, помогли с документами. Получил нужную сумму, всё прозрачно.
Боялась, что с моими документами ничего не выйдет. На консультации честно разобрали ситуацию, подсказали, что поправить, и подобрали подходящий банк. Без навязывания и заявок вслепую.
Если не нашли ответа - напишите нам, разберём ваш участок бесплатно
У каждого банка свои требования к категории земли, расположению объекта, ликвидности и документам. Поэтому участок, который не подошёл одному банку, может быть одобрен другим.
При кредитовании под залог земли банк оценивает оба фактора одновременно. Даже ликвидный участок не гарантирует одобрение, если платёжная нагрузка слишком высокая.
Банк ориентируется не на цену из объявления, а на собственную методику оценки и возможность быстрой реализации объекта в случае необходимости.
Чаще всего положительные решения получают участки ИЖС с оформленными документами, понятными границами и хорошей транспортной доступностью.
Да. Многие заёмщики оформляют кредит под залог земли именно для строительства дома, покупки строительных материалов или завершения уже начатых работ.
Массовая подача заявок может привести к новым отказам и усложнить дальнейшее получение кредита. Обычно эффективнее сначала определить банки, которые готовы работать именно с вашим участком.
Без заявок вслепую и вреда кредитной истории. Просто скажем, какие реальные варианты есть под ваш объект.
Без обязательств - просто скажем, какие есть варианты. Ответим в удобном формате: звонок или сообщение
Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время и предложим варианты по вашему участку.
Ответим на вопросы, оценим ситуацию и предложим варианты решения